據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2016年1-4月份國內(nèi)房地產(chǎn)鋁材消費量（含每月的舊房改建用量）約為544.1萬噸（見圖1），較去年同比增長6.6%，增幅較去年同期提高近6個百分點，去年同期用鋁量為510.5萬噸。今年以來，房地產(chǎn)用鋁量一改去年年底負增長狀態(tài)，呈現(xiàn)正增長局面，基本維持在5%-7%之間，這與今年房地產(chǎn)溫和回暖密不可分。

投資先行指標繼續(xù)改善　樓市進一步“去庫存”

最新數(shù)據(jù)顯示，2016年1-4月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金42371億元，同比增長16.8%，增速比1-3月份提高2.1個百分點；1-4月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5114萬平方米，同比下降6.5%，降幅比1-3月份收窄5.2個百分點（見圖2）；1-4月份房屋新開工面積43425萬平方米，增長21.4%，增速提高2.2個百分點，房地產(chǎn)開發(fā)投資先行指標均呈現(xiàn)改善跡象，房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖明顯?？傮w來看，年初至今國內(nèi)商品房銷售情況向好，帶動樓市進一步“去庫存化”。截至4月末，商品房待售面積72690萬平方米，比3月末減少826萬平方米，其中住宅待售面積減少894萬平方米。從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金結(jié)構(gòu)來看，其他資金增長仍為主力。其中定金及預(yù)收款11370億元，增長34.4%；個人按揭貸款6694億元，增長54.7%。

中國經(jīng)濟“穩(wěn)增長”需房市支撐　“因城施策”占據(jù)風(fēng)口

4月下旬，中國財政部部長樓繼偉曾表示2016年中國將繼續(xù)實施積極財政政策并加大力度，而央行最新公布的一季度數(shù)據(jù)顯示金融機構(gòu)貸款呈現(xiàn)較快增長，其中房地產(chǎn)貸款增長占比大增。3月末人民幣住戶貸款余額為28.3萬億元，同比增長17.6%，增速比上年末高0.8個百分點，比年初增加1.2萬億元，同比多增3555億元。其中，個人住房貸款比年初增加9601億元，同比多增4248億元，3月末增速達到26.6%，這對保障房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金穩(wěn)定增長起到非常大的積極作用。目前來看，中國經(jīng)濟要保持穩(wěn)定增長離不開投資，而房地產(chǎn)投資作為中國基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)投資之一，其向好發(fā)展對穩(wěn)定國內(nèi)經(jīng)濟增長仍具有重大意義。然而，未來中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度不會再像前幾年一樣迅猛，同時在平衡全局去庫化壓力與局部住房緊張局面之下，多地針對房地產(chǎn)發(fā)展推出多樣化政策，“松緊適宜、因地制宜”愈加凸顯?！　?/span>

建筑鋁材銷量增長　短期房地產(chǎn)用鋁延續(xù)溫和

近日筆者深入企業(yè)走訪調(diào)研，包括華東地區(qū)最大的型材加工企業(yè)在內(nèi)的多家企業(yè)反映，今年以來建筑鋁材銷售量明顯增加，增幅5%-10%，良好的市場銷售已使得部分企業(yè)用工緊張，而仍在增加的訂單量促動個別企業(yè)考慮擴大生產(chǎn)規(guī)模。短期來看，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)將維持溫和回升態(tài)勢，但是當(dāng)前部分一二線城市的房價上漲幅度已超出市場預(yù)期，為防止購房者不滿情緒的上升，后期穩(wěn)定房價或?qū)⒊蔀閲艺咭龑?dǎo)方向。